这个问题是路上闲聊想到的,贷款肯定越晚还越好,但是晚一个月占多少便宜,确实个现金流的问题。
一开始我以为也就是一个月利息的事情,并没有多想,但是当我用表格算了一下,让我大吃一惊:
|
|
| 期数 |
金额 |
折现值 |
|
|
| 1 |
14000 |
|
|
|
| 2 |
14000 |
13943.07 |
1至360期现值 |
2,634,664 |
| 3 |
14000 |
13886.36 |
2至361期现值 |
2,623,949 |
| 4 |
14000 |
13829.89 |
现值差额 |
10,714 |
| 5 |
14000 |
13773.65 |
|
|
| … |
… |
… |
|
|
| 360 |
14000 |
3241.789 |
|
|
| 361 |
14000 |
3228.606 |
|
|
居然差一万多,再想一下其实也好理解,就是把这个月的一万四,挪到了30年之后支付,而30年之后的一万四的现值只有三千多。
以前没有仔细想过,现在从这个角度想,如果土地使用年限七十年这个政策不做改变,那么贷款年限的限制会使得不同贷款年限实际资金价值差很多。虽然银行使用的也是实际资金占用,但是如果我们的投资收益是超过贷款利息的话,这个不同年限的贷款,价值相差就很明显了。收益率差别越大,年限影响越大,因为可以将年限理解成久期,久期越差,对利息差越敏感。
毕竟,越晚付钱,显然是越划算的,以前我还不是特别了解划算多少,刚刚这一算,发现确实很显著啊
|
|
贷款拖一个月省多少钱
这个问题是路上闲聊想到的,贷款肯定越晚还越好,但是晚一个月占多少便宜,确实个现金流的问题。
一开始我以为也就是一个月利息的事情,并没有多想,但是当我用表格算了一下,让我大吃一惊:
居然差一万多,再想一下其实也好理解,就是把这个月的一万四,挪到了30年之后支付,而30年之后的一万四的现值只有三千多。
以前没有仔细想过,现在从这个角度想,如果土地使用年限七十年这个政策不做改变,那么贷款年限的限制会使得不同贷款年限实际资金价值差很多。虽然银行使用的也是实际资金占用,但是如果我们的投资收益是超过贷款利息的话,这个不同年限的贷款,价值相差就很明显了。收益率差别越大,年限影响越大,因为可以将年限理解成久期,久期越差,对利息差越敏感。
毕竟,越晚付钱,显然是越划算的,以前我还不是特别了解划算多少,刚刚这一算,发现确实很显著啊